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做座章鱼之惑摩天有解外墙涂料引发房价回落风暴

发布时间:2021-10-09 23:30:08 阅读: 来源:插件机厂家
做座章鱼之惑摩天有解外墙涂料引发房价回落风暴

章鱼之惑 摩天有解:外墙涂料引发房价回落风暴

章鱼之惑 摩天有解:外墙涂料引发房价回落风暴

2010年07月28日

(查看中国涂料全部图片)

【中国涂料资讯】【摘要】2010年中国的房价一直在被“观望”,众多预测专家纷纷复业出来“算卦”,作为预测帝的“章鱼保罗”也被国人拥戴。在这种徒劳的心理安慰前,摩天外墙涂料等企业指出,只有按症下药,切中要害才能让房价回落。

“观望”一词已成为2010房地产代名词,房价不疯涨了,但也不回落,购房者和卖房者彻底迷失在各种政策和信息中,“观望”成了他们唯一能做的,也是最无奈的举动。望文生义,“观望”一词有犹豫,无法定夺之义,在这种时候,即使明知不可信,也会去算一卦,至少给自己点好利用光固化和纸层叠等技术的最新快速成型装置的心理暗示。于是,国内房价预测算卦专家纷纷现身。针对这一现状,一位摩天外墙涂料的高层提醒购房者需理性分析房价。

不过最近热捧的专家不是任志强、王石、潘石屹之流,而是准确预测世界杯8场比赛胜负的“预测帝”——章鱼保罗。世界杯上收视率最高的中国,相比广大球迷们关注的世界杯赛,历来作为老百姓热议话题的楼市,早已成为国人目光聚集的焦点。时至今日,史上最严厉的地产调控终于拉住了楼市这匹脱缰野马,但有些意想不到的是,在“国十条”和各地实施细则相继发布、征收房产税消息满天飞的时候,房价还是坚挺。

中国的老百姓这个时候,很自然地希望“章鱼保罗”能来中国预测中国的房产走势,到底是涨还是跌?不过即使“章鱼保罗”来了,也预测不出什么结果,中国人太纠结于房价高低,而忽视房价背后有诸多“价格和利润因素”,房价是涨是落,国家调控或者其他政策都不可能对整体房价产生影响,只有对房价中“价格和利润因素”的一环有所动作,才能撼动房价,致其回落,其中外墙涂料是最现实,也是最有效的房价回落因素。

摩天:房价背后的诸多“价格”

一直以来,房价成本都是一个谜团,各路媒体上也众说纷纭,专家和房地产开发商也出于各自不同的目的,鼓吹不同论调,但得出的结论往往差别巨大。普通老百姓看去看来,依然不知道房价的真正成本到底是多少。

不说没买房的消费者,连买了房的消费者连房价的成本也不一定清楚。开发商的暴利垄断,让民众看不到真实的成本,无法判断房价的真实情况,只有准确了解房价的真实成本,提高房市信息的透明度,房地产健康有序的发展,才能出现房价的回落。

土地出让金、前期费、建安费、附属配套费、公共基础设施费、管理销售财务费、政府规费、土地增值利润税金,这八大项构成了房价的基本组成。而这些信息或成本根本就没有什么商业秘密可言。不过在这些成本里头暗藏着重重猫腻,有一些“隐性成本”拿不上台面,见不得阳光,所以,地产利益集团越是讳莫如深,购房者越是想一探究竟……

有人会质疑,房价的基本成本是有猫腻,但是政府、开发商巨额利润才是大头,单纯的房价基本成本足已影响房价吗?打个比方,一个人发高烧,我们不可能给他动手术,大动干戈,最后也只能使其元气大损,现在政府给房地产“高体温”稳定下来了,接下来我们所采取的就是从最有效,也是最直接的地方,进行对症下药,给其降降体温。

目前房价回落“降温”最有效的点之一,就是建筑外墙装饰材料,这也是摩天外墙涂料等涂料企业所共同认可的。在商品房的价格中30%的房屋建筑成本,无疑是成本大头,而目前建筑装饰费用已占工程造价的30%-40%,较高级的建筑装饰已占工程造价的50%,甚至更高比例。最为关键的是,外墙装饰材料没有过多影响开发商和政府的利益,因此也就成为比较好入手的点。在诸多外墙装饰材料中,外墙涂料以成本、装饰效果、环保等因素,注定成为这场房价回落的爆炸点,而终将撼动房价。一场外墙涂料引发的房价回落的“蝴蝶效应”正在某个角落引起一阵风暴。

摩天:外墙涂料是房价回落风暴的中心因素

外墙涂料引发房价回落的风暴,就必须普及外墙涂料在建筑外墙装饰材料应用的比例。在国内,外墙涂料的普及率远低于欧美、日本等地区。主要的原因还是中国外墙涂料起步晚,在早些年因为国内部分涂料质量水平偏低,使用年就出现褪色、剥落、起皮、粉化等现象,而一些作坊工厂生产的杂牌、冒牌涂料涂装效果更是惨不忍睹,严重影响了外墙装饰效果,长期以来形成了涂料是一种低档装饰品,不适合外墙高档装饰要求的消费观念,更不用说普及了。

不过进入90年代后,以摩天外墙涂料等为代表的企业,开始逐步发力,研发更优质,适合中国本土,更具市场竞争力的外墙涂料。之后,随着国内建筑行业的蓬勃发展,外墙涂料的发展进入快速轨道,外墙涂料市场也进入新格局。外墙涂料在外墙装饰材料占据的比例也越来越大,在“十五”发展使其不动计划也制定了≥60%的目标,这一切无疑也为房价回落的风暴做好了最充分的基础准备。

“成本优势”——这就是外墙涂料成为撼动中国房价的利器,这里的成本包括了价格成本,环保成本等等。环保、科技已成为21世纪生活的主旋律,环保成本也成为衡量并影响房价的重要因素。据笔者采访摩天外墙涂料高级工程师李保银得知,相对于外墙涂料而言,其他刚性外墙装饰材料存在明显“硬伤”,比如说同时对化学工业的原料结构也会产生非常深远的影响:

大理石、花岗石等工程造价高、破坏生态又影响环境,开采过程也产生危害;玻璃幕墙由于存在着光污染,加上造价昂贵,所以,使用受到了许多限制;瓷砖的安全问题一直被消费者诟病,外墙瓷砖是一块块组成的,相互之间有很多接缝,而所有接缝位置都容易被水渗入。在严寒地区,渗入的水形成体积较大的冰,破裂墙体,有时会造成不良后果,外墙瓷砖掉落伤人的事情时有发生,而外墙瓷砖以及大理石、花岗岩给建筑自重带来的影响也不容忽视,特别是国内地震带上的一些城市,更需谨慎。

价格成本指的是外墙涂料和其他外墙刚性材料的造价差距,一等品外墙乳胶漆市场包工包料报价约25元左右,而钢挂大理石、玻璃幕墙要达到400~500元/m2,是涂料装饰的近20倍。若以一座20层楼计算,外墙面积约8000 m2,如果用大理石造价达400万元,涂料仅需20万元,如此巨大的差价是行外人难以想象的。

尺寸仍会出现微小的变化

我们可以算算,如果按60%的外墙涂料普及率,这样的差价所引发的风暴将是我们所难以想象而乐于看到的。这样一场由外墙涂料引发的房价回落风暴,终将成为中国房地产建筑业的一个重大转折点。

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