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加装电梯面临新问题审批时间长电梯井被挪作它用盘楼

发布时间:2019-11-22 16:22:11 阅读: 来源:插件机厂家

加装电梯面临新问题:审批时间长 电梯井被挪作它用…

不装电梯,高层住户爬楼难;加装电梯,低层住户采光、通风受影响,楼价甚至也因此贬值。高低层住户利益的博弈,成为旧楼加装电梯争论不休的话题。不 过,即便业主们最终统一了意见决定加装电梯,但真正启动安装后,新的困难和阻力出现了:审批手续时间非常长,电梯井早被挪作它用……

不装电梯,高层住户爬楼难;加装电梯,低层住户采光、通风受影响,楼价甚至也因此贬值。高低层住户利益的博弈,成为旧楼加装电梯争论不休的话题。不 过,即便业主们最终统一了意见决定加装电梯,但真正启动安装后,新的困难和阻力出现了:审批手续时间非常长,电梯井早被挪作它用……

爬楼族们不禁慨叹:加装电梯,怎么就那么难?

手续复杂 奔走半年才开工

张老师退休前是华南师范大学的英语老师,家住华师北区23栋(东楼)的她,从今年3月起张罗加装电梯的事宜,忙活了大半年,工程终于在9月开工。虽然期间得到住户们的积极响应,学校基建处的全力帮忙,但张老师的工作仍开展得异常困难。

据介绍,由于需增设电梯井,申报电梯的过程就非常复杂。今年3月,她到学校物业管理中心领取申请表格,挨家挨户征得同意并签名,再交到房改部门进行为期 7天的公示。公示期满,没有反对意见,她再向学校基建处申请,寻找设计单位到现场查看并绘制建筑设计方案图,“每层楼都有图纸,加起来有十多张”,将带有 住户签名的图纸及相关房产、身份证明材料交到学校基建处,再由基建处将所需复印件交到天河区规划局。大概一个月后申请获批,她再一次将相关材料上交至市规 划局,再公示、获批动工。

“寻找施工单位做预算,每一款项都要征得住户们的同意,又涉及不同楼层费用的划分、收钱”,张老师说,整个过 程异常艰辛,仅规划局她就跑了6趟,而若不是学校基建处对加装电梯的重视,积极引导和协调交材料并负责报建,可能需要付出更多的时间和精力。严格按照学校 规定请监理公司监工,虽费周折却让住户们放心,张老师说,“刚开工时,施工单位一车混凝土由于塞车在路上堵了几个小时,监理公司当即要求退回此车混凝 土。”

历史遗留 电梯井早被挪作他用

位于白云区同德路的康盈雅园是一栋9层楼梯楼,住户中有相当一部分是老人和残疾 人,对电梯有硬性需求。因此,该楼40户住户有37户都在短时间内同意加建电梯并愿意出资。不过,当电梯买了回来,工程开工在即时,大家傻眼了:电梯井被 一楼商铺占用。双方对峙至今,工程无法开工。

建楼时预留的电梯井被旁边181号商铺占用,现在是美发店的洗发间。11月19日,商铺方 不愿意退还电梯井,业主们强行开工,美发店报警制止,电梯工程搁置至今。“房产证和规划局相关信息都显示这个位置是电梯井,属于公共配套设施,凭什么给商 铺占用?”家住4楼的黄伯说,商铺业主买铺后交给代理管理,是代理私自拆了电梯间扩大商铺面积的。为了让商铺让出电梯间,业主们找街道城管科、拨打市长热 线,问题却始终未得到妥善解决。

而美发店负责人邓先生则表示,去年7月自己通过中介租用商铺,合同中显示首层面积为43平方米,完全没 有提到电梯井,“只要赔装修钱,我随时愿意让出来。”邓先生说,让出电梯井需将洗发区后移,大概需要一万多元的装修费用,房东承诺减免11月份房租并给 8000元的赔偿,他希望楼上住户再赔一万元。不过,加装电梯牵头人之一的罗先生表示,“业主的产权给商铺白用了那么久,是商铺房东造成的损失,为什么要 我们赔偿?”

同德街城管科一名罗姓工作人员告诉记者,因为康盈雅园加装电梯引起的纠纷已协调多次,但由于街道没有强制执法权,只能停留在协调方面。街道方面建议业主走法律程序,但至少3个月的时长让业主无法接受,他们只能继续协调以求解决问题。

电梯只能从三楼开始

去年4月,沙太南路阳光家园I梯,这栋原本已经打算安装电梯的居民楼,因为一楼为中国邮政储蓄所骏源支行所有的闲置房,二楼为平台,电梯只能从三楼开始,让本已动工的加装工程一度被搁置。

电梯井只能通到3楼,意味着住户们乘坐电梯也必须先爬到三楼。很多住在三楼的住户听说电梯只能从三楼开始都很不满意,而对于四、五楼的用户来说,从三楼安装电梯对于他们几乎没有着数。业主与储蓄所协商未果,无奈电梯最后只从3楼开始安装。

安全堪忧 要装电梯先断地梁

番禺区丽江花园的丽字楼是中空带天井的楼梯楼。自从丽茵2座由业主牵头完成电梯加装,其他楼宇住户便纷纷效仿,丽字楼掀起加装电梯热潮。

丽波9座8楼的鲁女士表示,她本来同意加装电梯,不过走访其他楼宇后,她开始有些担心。“丽江花园所在的南浦岛属流沙地质,所以建楼时为了稳固都浇铸了 地梁,但加装电梯井位卡在一道地梁中间,挖电梯井时需要打断一个横截面为40厘米×60厘米的地梁,而施工人员却告诉业主,截断的地梁只用来承担一段楼梯 重量,不会再做连接”,这让鲁女士非常担心,在加装电梯公示的时候,她最终投了反对票。

记者随后来到丽字楼一幢已完成电梯安装的楼宇, 看到原来平行但朝向相反的一楼楼梯,由于加装电梯需要,一侧楼梯已经调转方向,住户从两个楼梯下来只能从1.2米宽的通道经过,“要是着火了,很多人都逃 不出来。”丽字楼住户袁先生曾是电梯设计人员,一直关注加装电梯问题的他发现,业主直接把费用交给施工单位,申报、设计、施工由他们一手搞定,连监理单位 都没有,这样施工,真的能放心?

专家建议

如何使电梯加装工程更好更快地进行,一些经历过的人士和法律方面的专家告诉记者,要注意两点。

1.加装前,先排查问题

广州盈科律师事务所周玉忠律师表示,根据以往经验,加装电梯楼宇多为旧楼,随着时间推移原有规划可能发生变更,他建议市民在准备加装电梯之前,对可能遇 到的如预留电梯井是否被非法占用、电梯进场通道是否被侵占或阻断、是否存在非法建设等问题进行普查,以避免不必要的法律纠纷。

2.加装时,需请监理公司

华师家属区已经成功加装20多部电梯,仅今年就报装18个梯口,其基建处何国华老师介绍,要严格要求住户们请监理公司对施工过程监工,以保证工程质量。

而广之洲律师事务所刘伟律师也强调,请专业设计单位设计并请监理单位进行监工非常有必要。

周玉忠律师更强调,加装电梯一定要考虑楼宇的客观许可,一定参考专业设计部门,特别是原楼宇设计单位的意见,保证楼宇安全是头等大事,否则将本末倒置。

来源:信息时报

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