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银行贷款买房计算器如何使用-【资讯】

发布时间:2021-07-15 23:26:20 阅读: 来源:插件机厂家

贷款计算器是针对贷款的具体情况而设计的计算器,根据不同的贷款方式有着不同的计算方式。而买房的则有贷款买房计算器。在贷款买房过程中大家最为关心的就是利息了。但是在贷款计算的过程挺复杂的,很多人就干脆交给了贷款公司或银行直接计算,但这样多少不利于自己的规划等。所以大家可以用银行贷款买房计算器进行计算,这样就可以方便自己的规划了。那银行贷款买房计算器如何使用?下面借贷网就为大家讲讲一些因素。

一、影响银行贷款利率因素

1、贷款额度

一般而言,借款人申请的贷款额度越高,那么需要承担的贷款利率也就越高。即使是在贷款利率不变的情况下,贷款额度越高,借款人需要承担的贷款成本也就越高。

2、贷款期限

贷款的期限越长,利率也就越高,这一点相对而言也是比较明确的,而一般抵押贷款的期限主要看贷款人的借款目的究竟是什么,所以借款人需要根据自己的经济能力尽量缩短还款期限。

3、银行规定

不同银行的规定也会有所不同,所以借款人在申请贷款之前,最好能够对各个银行的抵押贷款制度进行一个详细了解,这样有利于降低贷款利率。

4、个人征信记录

无论申请办理何种贷款产品,银行对于借款人的个人信用记录都是很看重的,因为这直接决定了贷款能否顺利收回。因此,若是借款人的个人信用记录比较好的话,那么是可以享受到比较低的贷款利率的,这是可以直接降低贷款成本的。

二、银行贷款还款计算方法

1、等额本息还款法

特点:每月的还款金额是相等的。这个还款金额包括还本和付息。因此叫等额本金还款法。

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1]

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

2、等额本金还款法

特点:每月(期)还款中的偿还本金数是相等的,它等于贷款总额除以贷款期限(或总月数)。但是,每月偿还的利息则是随着本金的减少而减少的。因此,每月的还款金额是逐月减少的。

每月还款额=(本金/还款月数+本金-累计已还本金) ×月利率

3、等额递增(或递减)还款法

等额递增(或递减)还款法也叫等额累进还款法。所谓等额递增(或递减)还款法是在等额本息还款法的基础上发展起来的。

特点:把还款的期限分作两个或几个阶段,每个阶段内的还款额度是不同的。可以是递增的;也可以是递减的。

4、等比递增(或递减)还款法

等比递增(或递减)还款法也叫等比累进还款法。所谓等比递增(或递减)还款法是在等额本息还款法的基础上发展起来的。

特点:把还款的期限分作两个或几个阶段,每个阶段内的还款额度是不同的。可以是按比例递增的;也可以是按比例递减的。

三、银行贷款利率计算器使用方法

现在列举网络上提供的银行贷款利率计算器进行举例:

1、首选选择贷款类型。

银行贷款利率计算器根据贷款的不同种类可以自主选择自己所需计算的贷款类型,一般计算器中都包含以下几种贷款:个人住房贷款、个人旅游贷款、个人综合消费贷款、小额抵押贷款、助学贷款等。

2、填写相关数据。

在银行贷款利率计算器上填写贷款总额、按揭年数和选择还款方式(等额本息还款和等额本金还款)以及贷款利率等相关信息。(不同网站提供的计算器所需填写的内容会略有不同)

3、选择计算,最终获得数据。

办理贷款时一定不要偷懒,自己动手根据实际情况计算出贷款本息,合理安排贷款年数,减少利息支出。

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