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邢台电梯维保不到位可追究物业责任米保

发布时间:2019-11-22 16:13:40 阅读: 来源:插件机厂家

邢台电梯维保不到位可追究物业责任

电梯坏了由业主埋单。那换电梯是否也得业主掏腰包?家住凯旋城的林先生表示,每个月交电梯费,以后电梯坏了还得出维修费及换电梯

“电梯坏了由业主埋单。那换电梯是否也得业主掏腰包?”家住凯旋城的林先生表示,每个月交电梯费,以后电梯坏了还得出维修费及换电梯的费用,算起来这电梯房的消耗比低层楼房高了不少。

可动用维修基金

“电梯出了什么故障?单项开支花了多少钱?为什么要选定这家维保公司来施工?这些问题谁来监管?”市鸿溪书香园的居民表示,起初居民不同意维修电梯,是因为部分业主担心物业或者电梯维保单位会打着动用维修基金修缮电梯的幌子,私自提取这笔房屋的“养老钱”。

记者采访了市房产管理与住房保障局物业科,该科主管维修基金的卢丽霞表示,根据物业收费管理办法的有关规定,物业公司向高层业主收取的电梯费,包含支付日常维护的费用,以及支付年检的费用。“然而,一旦电梯遇到大故障,就会超出电梯费的支付范围。”卢丽霞说,电梯的所属权归业主,因此电梯维修费用也由业主承担。电梯属于公共设施,维修电梯可动用维修基金。

“维修电梯可动用维修基金,标准是什么?”市民吴先生说。卢丽霞表示,电梯的保期一般是1年,过了1年的质保期就可以申请维修基金。只要有2/3的业主签字同意,就可以启用,没有故障大小或花钱多少的规定。目前,他们对维修预算的监管,只限于维修同样问题的价格比较。她建议,业主可找多家单位对维修的质量和价格进行对比。

住宅电梯迅速增加

目前,本市电梯有2000多台,其中住宅小区为1600台,商尝单位为400多台。本市最早使用电梯的是鲸鱼轮胎厂(即原来的轮胎厂),在上世纪八十年代该厂建厂时就有了电梯。团结大街中行家属院是最早使用住宅电梯的居民楼。

以前电梯很少,但管理做得好,“基本上由建造大楼的单位直接管理,而不是通过物业,这样在人力配备、管理资金投入方面都很充分。”市特检所机电一科主任赵贞祥说,但现在电梯多了,问题也接踵而至。

“在2000年,本市只有500台电梯。电梯的增长主要在近四五年,仅去年一年电梯就增加了400多台。”逐年崛起的高层住宅小区成为新增电梯的重要场所。

更换电梯由居民埋单

电梯的寿命国家没有明确的规定。北京曾经有一个地方标准规定,电梯寿命为15年。因为更换新电梯的巨额费用无人埋单,所以执行得并不好。于是,该地方标准废除。“电梯在使用一定年限后,维修、配件、保养花费较高。当费用太高时,使用单位就主动更换新的电梯了。”赵贞祥说。

市区目前新建的小区九成以上都是高层住宅,住宅电梯大修的很少,换电梯的还没有。这些高层住宅的电梯问题目前还只是初步显现,5年后,就会出现更多有关电梯维修的矛盾。事实上,许多高层电梯在使用了五年后就开始频繁出现问题。

目前国家质检部门并没有相关的法律法规,对电梯维修和更换的费用做明确规定,本市的《特种设备安全监察条例》也没有类似规定。“目前,维修、更换电梯,只能由电梯的使用者埋单。”赵贞祥说。

电梯维保不到位可追究物业责任

“住进新房不到3年,前一段时间,因为换主板停运一周,还出现过被困等问题。如果电梯故障是因为维保不到位造成的,小区物业是否也该有责任呢?”昨日,家住锦绣中华小区的米女士咨询。

为此,记者采访了齐心律师事务所律师荣雪军,业主将小区电梯的管理权交给了物业。小区物业给维保公司签订合同。如果因为维保公司维保不到位,导致电梯停止使用或维修,小区居民可同物业协调或要求赔偿,物业公司再追究电梯维保公司的责任。

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